Zertifizierungsverfahren

für Gutachten zum Flächeneffizienzquotienten von Bürogebäuden

Mit einem effizienten Flächenkonzept, bei dem die Mietkosten so gering wie möglich gehalten werden und die Arbeitsplatzqualität zugleich optimiert wird, können auf der gleichen Fläche bis zu 30 Prozent Kosten gespart und 30 Prozent mehr Arbeitsplätze geschaffen werden.

Um dieses Einsparpotenzial messbar zu machen, hat die „Stiftung Finanzbildung“ und das Sachverständigenbüro epk media den sogenannten Flächeneffizienzfaktor entwickelt, der auf Basis der Arbeitsstättenrichtlinienverordnung als gut sichtbares, nachvollziehbares Vergleichskriterium von Büroflächenlösungen dient.

Urkundenübergabe in der Franz-Ehrlich-Straße 5-9 in Berlin Adlershof (NUBIS): v.l.n.r. Patrick Will (Vorstand Vermietung und Globalverkauf), Edmund Pelikan (Sachverständiger der „Stiftung Finanzbildung“), Cornelia Sorge (Vorstand Projektentwicklung und Strategische Steuerung)

Evaluierungsprozess

Die Evaluierung erfolgt anhand von drei analytischen Grundelementen:

  • Die Flächeneffizienz wird auf Basis eines idealtypischen Grundrisses der verschiedenen Bürogruppen beurteilt.
  • Die Flexibilität der Flächen wird auf Basis der Varianten von Nutzungsflächen bewertet.
  • Die Softskills der Immobilie wie Lagefaktoren, Infrastruktur etc. werden bei der Evaluierung aufgeführt, aber nicht in die Gesamtbewertung miteinbezogen.

Bei einem Erreichungsgrad der Effizienz von mehr als 80 Prozent der ersten beiden Evaluierungselemente erhält eine Immobilie das Qualitätssiegel Trusted Real Estate für den Zeitpunkt der Evaluierung.


Gutachten zum Flächeneffizienzquotienten am Beispiel des NUBIS

Die Evaluierung des 1. Bauabschnitts des NUBIS anhand der oben genannten Kriterien lieferte ein Gesamtergebnis von AA+ für das Bürogebäude.

Die Ergebnisse:

  • Die Flächeneffizienz auf Basis eines idealtypischen Grundrisses wurde wie folgt bewertet:
    Einzelbüros: Note A, Erreichungsgrad 71 %
    Gruppenbüros mit 3 Mitarbeitern: Note AA+, Erreichungsgrad 91 %
    Gruppenbüros mit 4 Mitarbeitern: Note AA-, Erreichungsgrad 85 %
    Großraumbüros: Note AA+, Erreichungsgrad 92 %
  • Der 1. Bauabschnitt des NUBIS wird mit verfügbaren Flächengrößen von 80 bis 7.500 m² und einer Maximalanzahl von ca. 77 Einheiten als „hochflexibel und vielseitig nutzbar“ eingestuft.
  • Bei den weichen Faktoren punktet der Neubau aufgrund der idealen Straßenanbindung, der unmittelbaren S-Bahn-Anbindung, der sehr guten Nahversorgung, der starken Wettbewerbsumgebung sowie dem ausgezeichneten Image des Wissenschafts- und Technologieparks Adlershof auf ganzer Linie.

Stiftung Finanzbildung gUG
Altstadt 296
84028 Landshut

Beauftragtes Sachverständigenbüro:
epk media GmbH & Co. KG
Altstadt 296
84028 Landshut
Tel: +49 (0)871 430 633-0
ep@epk24.de
www.epk24.de
Zuständiger Sachverständiger Edmund Pelikan