Front-/Seitenansicht eines modernen Büroneubaus

GIRO: Neue Büros im Neubau südlich von Berlin | Veredelter Rohbau fertig

Hauptnutzungsart

Büro

Verfügbarkeit

ab Q1 2023

Adresse

Rheinstrasse 11
14513 Teltow

Flächen

273 – 3.204 m²

Mietpreis

ab 12,00 € / m²

Einsparpotenzial

Provisionsfrei

Adresse

Rheinstrasse 11
14513 Teltow

Objektbeschreibung

Moderne Büros im Techno Terrain Teltow

Hochwertiger Neubau in etabliertem Dienstleistungs- und Gewerbepark

In gut angebundener Lage mit kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam entsteht im Techno Terrain Teltow (TTT), Brandenburgs größtem Gewerbepark, ein hochwertiger Büroneubau. GIRO besticht durch seine moderne Architektur: Klare Linien und bodentiefe Fenster prägen die Fassade des nachhaltig konzipierten Neubaus. Dahinter entstehen innovative Büroflächen – flexibel teilbar und in Abstimmung mit den Nutzern individuell gestaltbar. Insgesamt ca. 10.230 m² Gesamtmietfläche in zwei Bauabschnitten (davon ca. 5.351 m² im 1. BA, ca. 4.879 m² im 2. BA) bieten Raum für die Entfaltung erfolgreicher Geschäftsideen. Für hohen Komfort sorgen die großräumigen Aufzüge sowie die Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich.

Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts im veredelten Rohbau ist bereits erfolgt, der zweite Bauabschnitt befindet sich in Planung. Zudem betreibt der Mieter Regus im ersten Bauabschnitt des GIRO seit 2020 erfolgreich ein Coworking-Center (HQ-Teltow, Rheinstrasse 11).

Die aktuell im ersten Bauabschnitt noch verfügbaren Mietflächen (ca. 273 – 3.204 m²) können von zukünftigen Mietern nach erfolgtem Mieterausbau voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2023 bezogen werden. Unsere Experten begleiten und koordinieren mit Ihnen den Mieterausbau und beraten Sie bei der Auswahl und Aufteilung der zu Ihrem Unternehmen und Bürokonzept passenden Büroflächen. Sprechen Sie uns an!

Aktuelle Impressionen vom Neubau GIRO

Ansprechpartner

PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH
Ernst-Augustin-Straße 2
12489 Berlin

Tel. +49(0)800.01 23 120
Fax +49(0).31 49 08 109
[email protected]

Grundrisse

Flexible, effizient geplante Grundrisse

Individuelle Raumaufteilung möglich, z. B. in Gruppen- oder Großraumbüros

Grundriss eines Stockwerks in einem Bürogebäude

Grundrissbeispiel Erdgeschoss

Grundrissbeispiel 2. Obergeschoss

Grundrissbeispiel 4. Obergeschoss

Im GIRO stehen Ihnen bis zu 1.174 m² pro Etage zur Verfügung. Die Flächen sind bereits ab ca. 273 m² teilbar und können individuell nach Mieterwunsch als Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros genutzt werden. Der Ausbau der Mietflächen erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter. Als besonderes Highlight ist das 4. Obergeschoss mit zwei großzügigen Dachterrassen versehen.

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Verfügbare Flächen

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Stockwerk

Nutzung

Flächen

2. OG

Büro

3. OG

Büro

4. OG

Büro

Ausstattung

Hochwertig und langlebig

Die Ausstattung kann in individueller Abstimmung mit dem Nutzer angepasst werden

Höchster Grad an Flexibilität:

Flächeneffiziente Grundrisse
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Individuelle Raumaufteilung nach Ihrem Bedarf
Büroflächen bereits ab ca. 273 m² teilbar
Ausbau der Mietflächen nach Mieterwunsch

Ausstattungshighlights:

Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016
Dachterrassen im 4. OG
Repräsentative Eingangslobby, großzügige Aufzüge
Mechanische Be- und Entlüftung mit Möglichkeit der Kühlung bzw. Klimatisierung
Bodentiefe Verbundfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Qualitätsartikel renommierter Hersteller

Lage

Attraktive Lage im Techno Terrain Teltow

Route in Google Maps anzeigen

Der mit über 600.000 m² größte innerstädtische Büro- und Gewerbepark des Landes Brandenburg ist Heimat für zahlreiche Firmen verschiedenster Branchen. Mit über 210 Unternehmen und mehr als 6.200 Beschäftigten ist das Techno Terrain Teltow (TTT) der Wachstumsmotor für die positive wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Teltow. Hier profitieren Sie zudem von einem niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz (320 %).

Am zentralen Kreisverkehr im TTT bietet GIRO einen repräsentativen Firmensitz in exponierter Lage des Zukunftsstandorts vor den Toren der Hauptstadt. Hier profitieren Sie zudem von kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam dank ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn A115. Auch die ÖPNV-Verbindungen sind komfortabel – in drei Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in zehn Minuten zum S-Bahnhof Teltow Stadt. In nur wenigen Minuten gelangen Sie außerdem zu Fuß zu Supermärkten und Gastronomieangeboten.

Impressionen

Moderne Büros zur Miete in hochwertigem Neubau

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Büro

Front-/Seitenansicht eines hochwertigen Bürogebäudes

Neubau GIRO: Front-/Seitenansicht

Rück-/Seitenansicht eines modernen Büroneubaus

Neubau GIRO: Rück-/Seitenansicht

Seitenansicht eines hochwertigen Bürogebäudes

Neubau GIRO: Seitenansicht

Frontansicht mit Eingangsbereich zum Bürogebäude

Neubau GIRO: Frontansicht

Neubau GIRO: Eingangsbereich Außen

Neubau GIRO: Eingangsbereich Innen

Rezeption im Coworking-Center HQ-Teltow, Rheinstrasse 11

Mieterausbau: Coworking-Center HQ-Teltow, Rheinstrasse 11

Aufenthaltsbereich mit Tischen und Stühlen

Aufenthaltsbereich: Coworking-Center HQ-Teltow, Rheinstrasse 11

Küche: Coworking-Center HQ-Teltow, Rheinstrasse 11

Großraumbüro: Coworking-Center HQ-Teltow, Rheinstrasse 11

Konferenzraum mit Bildschirm, Besprechungstisch und Stühlen

Konferenzraum: Coworking-Center HQ-Teltow, Rheinstrasse 11

Gruppenbüro mit Arbeitsplätzen und großzügigen Fenstern

Gruppenbüro: Coworking-Center HQ-Teltow, Rheinstrasse 11

Neubau GIRO: Ausbaubeispiel Bürofläche

Lage des Büroneubaus im Techno Terrain Teltow

Neubau GIRO: Lage im Techno Terrain Teltow

Lage des Bürogebäudes direkt am zentralen Kreisel

Neubau GIRO: Lage direkt am zentralen Kreisel

Büroneubau in Teltow: GIRO

Bauträger

PROJECT Immobilien

Ein starker Partner

Mit über 25 Jahren Erfahrung als Projektentwickler und Bauträger umfangreicher Immobilienprojekte in deutschen Metropolregionen steht Ihnen mit PROJECT Immobilien ein kompetenter Partner zur Seite. Wir bieten Ihnen hochmoderne, nutzerorientierte Gewerbeimmobilien an den Standorten der Zukunft – provisionsfrei und schlüsselfertig. Dabei setzen wir gezielt auf wachstumsstarke Lagen mit ausgeprägter Standortidentität und garantieren mit effizienten Grundrisslösungen optimale Arbeitsbedingungen für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Bei unseren aktuellen und zukünftigen Büro- und Gewerbeimmobilien setzen wir bereits bei der Entwicklung und Planung auf höhere Nachhaltigkeitsstandards und streben dabei eine Zertifizierung gemäß der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) an. Erfahren Sie mehr zum Thema Nachhaltigkeit bei der PROJECT Gruppe!

Über 25 Jahre
Erfahrung

Rund 500
Mitarbeiter

6
Metropolregionen

Über 70 Objekte
in Planung & Bau

Über 100
Objekte abgeschlossen

Rund 3,2 Mrd. Euro
Projektvolumen

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